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这种房子不能买,不仅得不到房子还要还贷款!

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如今二手房交易市场一点也不照一手房差,甚至好多人更热衷于购买二手房,因为二手房和新出的楼盘相比价格要低而且可以实地看房,经过一段时间的规划,二手房比新房周边设施更齐全。[成都法律咨询]不过其中有一点需要注意,二手房卖家一般都是通过贷款途径购得房产,卖房时原先的贷款可能还没有还清,按理说这样的房子还不能直接购买。
贷款没还清也意味着这套房子还不属于卖家,当前处于被抵押状态,需要卖家先到银行处还清贷款解除抵押才能进行买卖,小编建议大家在购房之前对房子的情况做好调查,否则如果在不知情的情况下签了合同交了首付,卖家到时拒绝卖房也不是不可能,那你很可能钱房两空。
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为控制风险,对于未还清贷款的房子大家可以这样做。
 
首先,在签订购房合同时双方为了避免纠纷可以明确相关事宜,比如房子产权、解押期限等,有违约推卸责任的行为比较容易维护自己的权益。其次,就是做预告登记。做了预告登记后当事人双方的权益都将受到保护。[成都法律咨询]对于买方来说,卖方必须经过买方同意后才能对房产进行处置。对于卖方来说,在正式将房产过户给买方之前,卖方对该房产有继续使用或租赁获取收益的权利。
 
贷款未还清的房子想出售该如何还贷?
 
一、卖家自己筹钱将贷款还清
第一种方式就是让卖家自己筹钱将贷款还清,这种办法相对容易也更加稳妥,避免了中间容易出现的纠纷问题,不过前提是卖家手中要有足够的钱才能还款,毕竟这不是一笔小数目,其中利弊卖家要自己衡量清楚。
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二、将房贷转移给买家
房贷转按揭是一种有效解决贷款未还清房产出售的方式,房贷转按揭的方式就是将卖方的贷款转给新的购房者,前提是买方目前也是贷款购房,这时卖家就可以将自己的贷款转给买家,但是要经过原贷款银行的同意。[成都法律咨询]如果买方不想在卖方现有银行贷款,那可能还要涉及到跨行转按揭,不过现阶段可以做房产转按揭的银行很少,当然中间会有一些局限性,建议大家要谨慎选择。

三、用买家的钱还清贷款
还有一种解除抵押的方式,就是在卖家手头资金紧张时用买家的首付款或是全款将贷款还清,这也是比较常用的一种方式。不过需要注意的是,有些买家买房用的是全款,卖方完全可以拿这笔钱去银行还贷,将房子解除抵押。不过现在好多人由于收入或其他问题,当前无法全款购房,只能先提供首付款之后到银行办理房贷后才能付清余下的款项,这时首付款可能不足以还清卖家当前欠款,对于一些急于出售房产的朋友要多加注意,如果想售楼只能选择自己筹钱。
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    可以的,只要在有效期里。办理婚姻登记需持有效身份证件办理,临时身份证如在有效期内则属有效证件,可以办理结婚证。
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