四川房产律师咨询之二手房买卖合同这些事项要注意

发布日期:2021-08-02 14:49:24
  在二手房交易中,,很多购房者只关注房地产价值的高低,忽视了交易中可能发生的问题,对如何签订房地产买卖合同知之甚少。在二手住宅买卖合同上签字比在新住宅买卖合同上签字更需要注意细节。二手房销售合同的注意事项是什么?今天就随四川房产律师咨询小编一起来看看吧。
  第一,需要确认业主的真实身份。
  首先,检查合同主体的真实性,主要是验证业主的身份。因此,业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的先决条件。
  第二,需要确认产权的可信度。
  (1)、需要注意的是,房主和卖方必须是同一必须是同一个人;(2)、需要确认的是成本价房、标准价房或经济适用房;(3)、需要注意产权证确认的面积是否与实际面积一致;(4)、后期必须看房权证或到房管局查询真实性。
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  第三,需要注明支付过户时间。
  买方将房价分为定金、首付款、余额和余额,并在不同时间分别打电话给业主。因此,卖方需要明确买方的支付时间,买方也有权知道房地产的转让时间。如果逾期,违约方应根据实际情况执行第二项违约责任。
  第四,需要注明费用交接时间。
  买方应关注的房屋附属问题属于房屋交付的重要条款,必须注明水、电、煤气、房地产等费用交接的具体时间。如果是公营住宅交易的话,关于房地产等费用的支付标准和时间,原住宅所有者的公司是否定的要求和变更,卖方是否需要协助,买方是否需要签署协议等,必须在合同中明确写明。
  第五,需要检查是否允许转售。
  (1)、确认标准价格购买的房屋转让时是否按成本补充费用(2)、部分销售公司保留优先回购权,确认是否同意转让(3)、部分住宅在原公司盖章后转让。
  第六,需要查看私建部分。
  (1)有没有占用屋顶的平台和走廊;或者房子里有没有小阁楼;(2)房子的内外结构有没有变化,比如把阳台改成卧室或者厨房,把一个分成两个;(3)阳台是否由业主自己封闭,涉及阳台面积如何计算。
  第七,需要确认房屋的准确面积。
  (1)包括建筑面积、使用面积和实际面积;(2)产权证上一般标明建筑面积;(3)最安全的方法是测量房从一端到另一端的面积。
  需要对房屋内部结构进行观察。
  (1)、户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点(2)、配管是否过多或配线是否不合理(3)、天花板是否有浸水痕迹,墙壁是否有裂缝或脱皮等明显问题。
  以上是四川房产律师咨询小编整理的二手住宅买卖合同应注意的内容,后期有法律问题可以咨询小编。
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