四川房产律师咨询分析哪些情形会导致合同无效?

发布日期:2021-07-21 14:56:01
  如今购房比做投资都很激烈,即使是二手房也被热卖。买主看中某处房产后,与卖方商议后,将尽快达成二手房买卖合同。但是,如果缔结合同时出现了错误的情况,比如房屋违建等,那么就有可能导致二手房买卖合同无效,并且之前为购房所做的一切努力都将付之东流。四川房产律师咨询为您分析
  根据规定,二手房买卖合同的下列情形将被视为无效:
  一、无民事行为能力人或限制行为能力人与买方未取得法定代理人同意的房屋买卖合同。如与卖方为房主的未成年子女,则买方属于限制行为能力人,将导致二手房买卖合同无效。
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  二、一方以欺诈、胁迫的方式订立、损害国家利益的房屋买卖合同。
  三、一方乘人之危所签订的房屋买卖合同,比如在卖方急需要钱时故意压低价格等。
  四、双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益而订立的房屋买卖合同。
  五、双方未签订书面的房屋买卖合同,而且无据的,将被认定为买卖合同无效。
  此外,由于买卖二手房,该房原本有屋主,所以买方必须先确定房屋产权,特别是共有的房产,签订二手房买卖合同时要取得所有产权人的同意。而且,房屋手续齐全,房屋是否出租,市政规划的影响,土地的使用等都会影响合同的履行。
  最后,买卖双方签订二手房买卖合同时,一定要注意合同中要避免的漏洞,一旦由于一方的故意甚至是过失,就会导致合同的效力和履行等问题。如双方约定的内容较多,且房屋产权情况较为复杂,四川房产律师咨询建议,必要时可请专业律师对其进行审查。
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