双方起诉离婚房产会按照什么原则分配?

发布日期:2019-06-27 15:31:21
由于房产的类型、取得方式的多种多样,所有权状态的纷繁复杂,要解决好离婚案件中的房产分割问题,避免“同案不同判”现象,必须坚持分割的基本原则,采用恰当的分割方法,并对房产价值的变动进行适当的处理。 离婚案件中房产分割的基本原则
离婚案件中房产分割的基本原则是贯穿房产分割过程,体现法的基本价值的原则。笔者认为,离婚案件中房产分割的基本原则是公平、公正、合理原则。在离婚案件中解决房产分割问题,不能机械地照搬照套,要综合考虑各相关因素,平衡各方当事人的利益,兼顾经验法则,具体问题具体分析,合理合法地进行房产分割。 明确夫妻房产的归属是解决离婚房产分割的前提,正如前面所述,结婚的时间、房款的支付、房产证的名义、房产证取得的时间、贷款的偿还等因素对房产的归属都有一定影响。一般来说,婚前财产属于个人,婚后财产属于共同;房产证的名义是判断房产归属的重要依据;房产证取得的时间往往也是取得房产的标志;全额支付还是按揭贷款涉及贷款的偿还、补偿问题。当这些因素具有一致性时,房产的归属是比较明确和简单的;当这些因素不一致性时,就不能单纯依据某个因素进行机械判断,而是要结合多种因素,本着公平、公正、合理原则综合判断。例如:前述“结婚登记前一方全额出资,房产登记在对方名下”,由于出资方与登记方不一致,从而产生了意见分歧,这就需要按照公平、公正、合理的原则权衡判断。又如:结婚登记前一方以个人名义按揭购房,婚后取得房产证,婚后共同还贷的,《婚姻法司法解释三》出台前,审判实践中对于房产的归属以及共同还贷的补偿至少有三种不同的处理方法。如果仅以房屋产权证书取得的时间作为划分房产所属的标准,显然对一方显失公平。因为房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步,有一定的时间间隔。婚前一方以按揭方式支付了全部房款,购买房屋的合同义务即全部履行,意味着其在婚前就已经取得了该房产的债权,婚后获得该房产的物权只是财产权利的自然转化,因此,此房产认定为其个人财产相对比较公平。但另一方在婚姻关系存续期间共同还贷,离婚时,按借款处理,仅返还共同还贷部分的一半,既不符合另一方的本意,又变相剥夺了其拥有自己房产或者投资于其他方面而获益的权利。因此,对房屋在婚后的增值,应对另一方做出公平合理的补偿,而不仅仅是返还其在婚姻关系期问共同还贷的一半。这也是《婚姻法司法解释(三)》第10条综合权衡的结果。
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