拆迁安置房买卖需要注意什么?交易税费是多少?

发布日期:2018-12-26 10:30:41
        拆迁安置房买卖要注意哪些问题
  1、明确安置房的性质
  对于安置房的买卖,一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。   2、办理公证手续
  办理公证手续,是对于买卖安置房的一种保证,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
  3、合同的内容要明确
  房屋买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还要对房屋的增购等费用的支付方法,延迟交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据民法通则及合同法的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
        拆迁安置房买卖,卖方和买方都需要缴纳一下几项税费:
  1、买方需要缴纳的税费:
  (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下而且是第一套房的可以只缴纳1%)。
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  (2)交易费:3元/平方米。
  (3)测绘费:按照各个地区的具体规定收取。
  (4)权属登记费及取证费:按照各个地区的具体规定,一般情况下是在200元以内。
  2、卖方需要缴纳的税费:
  (1)交易费:3元/平方米。
  (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
  (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
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