成都律师在线咨询丨强拆后能否获得安置拆迁补偿

发布日期:2018-07-10 15:53:58
在现实社会中,我们发现由于农村在自家土地集体建造的小产权房,并没有取得国家颁发的房产证。因此,农村集体土地上建设的房屋,只要一些小产权房有手续合法,有的不合法。
成都律师在线咨询 拆迁补偿
一、强拆后能否获得安置拆迁补偿了
因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。第二,小产权房是属于违法建筑,不予补偿。
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二、小产权房会被强拆吗
小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。
由此可见,因小产权房没有独立的房产证,故而不能过户,购买时只能签订买卖合同。但也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。
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